中建(jian)投工(gong)程(cheng)技術有限(xian)公司依托自身的(de)(de)資金(jin)實(shi)力、融(rong)資和工(gong)程(cheng)建(jian)設能力，參與項目的(de)(de)投資、融(rong)資、建(jian)設，并通過(guo)政府采(cai)購回(hui)收投資并取(qu)得(de)投資的(de)(de)合理收益(yi)。

　　二、操作步驟

　　(一)項目策劃階段

　　中(zhong)建(jian)投(tou)工程(cheng)技(ji)(ji)術(shu)有(you)限(xian)公司與相關政府部(bu)門接洽，收集近期擬實施的項目資料，雙方選擇合適的項目簽署框架(jia)協(xie)議。中(zhong)建(jian)投(tou)工程(cheng)技(ji)(ji)術(shu)有(you)限(xian)公司針(zhen)對具體項目提出實施方案(an)，并與政府部(bu)門商討確定(ding)核(he)心合作條件。

　　(二)招標(biao)采購階段

　　政府部門(men)委托(tuo)招(zhao)標(biao)代理機構(gou)，通過公(gong)開招(zhao)標(biao)的方式選(xuan)擇具備(bei)融資能力及(ji)相應工(gong)程總(zong)承包資質(zhi)的企(qi)業(ye)，中標(biao)人(ren)除與政府方出資代表合資設立項(xiang)目公(gong)司(si)外，同時為項(xiang)目公(gong)司(si)提供(gong)工(gong)程總(zong)承包服務，由項(xiang)目公(gong)司(si)、業(ye)主單(dan)位與中標(biao)社會資本直接(jie)簽署工(gong)程總(zong)承包合同，無需再進行二次招(zhao)標(biao)。

　　代理機(ji)構(gou)將(jiang)前(qian)期確定的項目核心合(he)作條件落(luo)實到招標(biao)采購文(wen)件之中，中建投工程技術(shu)有限公(gong)司組織人員編制投標(biao)文(wen)件，參與(yu)項目競(jing)標(biao)。

　　(三)項(xiang)目實施(shi)階段

　　中建投(tou)(tou)工程(cheng)技(ji)術(shu)有(you)限公司(si)若能順利中標(biao)，投(tou)(tou)入一定比(bi)例(li)的資金與政府投(tou)(tou)資公司(si)組建項(xiang)目公司(si)，并以項(xiang)目公司(si)的名義(yi)開(kai)展項(xiang)目融資。中建投(tou)(tou)工程(cheng)技(ji)術(shu)有(you)限公司(si)與項(xiang)目公司(si)、業主單位三方簽署施工協議。

　　三、項目公司組建及運作機制

　　1、項(xiang)目公司(si)組建(jian)(jian)：政府(fu)(fu)指定的投(tou)資公司(si)與中建(jian)(jian)投(tou)成立項(xiang)目公司(si)，項(xiang)目公司(si)按照融資的要(yao)(yao)求確定注冊資金額度，政府(fu)(fu)負責提供融資需要(yao)(yao)的所有(you)文件(jian)、資料及(ji)擔保。

　　2、項目(mu)(mu)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)：項目(mu)(mu)公司成(cheng)立(li)后(hou)，中(zhong)建(jian)投負責協調金融(rong)(rong)(rong)機構(gou)，以項目(mu)(mu)公司名義進行項目(mu)(mu)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)，原則上融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)期(qi)(qi)限不低于10年，融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)年利(li)率不高(gao)于同期(qi)(qi)商業銀(yin)行貸款利(li)率;

　　3、若政府指(zhi)定的投資(zi)公(gong)司(si)資(zi)金不足，可(ke)協(xie)商由(you)中(zhong)建投補足融(rong)資(zi)所需要的資(zi)本金。待融(rong)資(zi)到位后，由(you)政府指(zhi)定的投資(zi)公(gong)司(si)受讓中(zhong)建投在項(xiang)目公(gong)司(si)的股權(資(zi)本金)，資(zi)本金年利率不低(di)于(yu)8%。

　　4、工(gong)程建設：項(xiang)目公司(si)、實際業主單位與中建投(tou)三方簽署施(shi)工(gong)合同(tong)，中建投(tou)負責施(shi)工(gong)。

　　5、履(lv)約擔(dan)保(bao)：因為本(ben)身是投資人(ren)身份介(jie)入項目，施工(gong)(gong)(gong)方不(bu)再提供(gong)施工(gong)(gong)(gong)履(lv)約擔(dan)保(bao);若確需提交(jiao)施工(gong)(gong)(gong)履(lv)約擔(dan)保(bao)，則在(zai)政府(fu)回購以(yi)后，對(dui)施工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)程提供(gong)履(lv)約保(bao)函(han)，政府(fu)方對(dui)等提供(gong)支付(fu)保(bao)函(han)。

　　6、專項(xiang)基金(jin)：根據(ju)項(xiang)目(mu)情況，中建(jian)投可協助項(xiang)目(mu)公司爭取國家發(fa)改(gai)委專項(xiang)基金(jin)，年(nian)限(xian)為10年(nian)以上，年(nian)利(li)率為1.2%。